Pronájem bytu či domu může být snadný a bezproblémový, pokud máte správně sepsanou nájemní smlouvu. Tento právní dokument totiž poskytuje jak pronajímateli, tak nájemci potřebnou jistotu, jasně stanovuje pravidla a v případě sporů definuje způsob jejich řešení. Pojďme se podívat na to, co by měla obsahovat a na co si dát pozor.
Co je nájemní smlouva?
Nájemní smlouva je právní dokument, který upravuje vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem. Přestože její obsah může být ovlivněn konkrétními podmínkami a místními zákony, základní prvky jsou vždy stejné. Někdy se stává, že se jedna či druhá strana rozhodne pro ústní dohodu namísto písemné smlouvy. Tento přístup však může vést k nepříjemným nedorozuměním. Sepsání nájemní smlouvy není složité a může předejít mnoha problémům.
Co by měla obsahovat nájemní smlouva?
- Smluvní strany: úplná jména, adresy trvalého bydliště, rodná čísla a čísla občanského průkazu pronajímatele i nájemce.
- Popis nemovitosti: Detailní specifikace pronajaté nemovitosti, včetně adresy, velikosti a dispozice.
- Doba trvání nájmu: Nájem může být uzavřen na dobu určitou nebo neurčitou.
- Platby a zálohy: Výše nájemného, způsob jeho úhrady a podmínky pro případné zvýšení nájemného, informace o zálohách za služby a jejich výši.
- Omezení nájmu: Omezení některých aktivit, jako je například zákaz podnájmu nebo kouření.
- Vratná kauce: Zjistěte si výši kauce, která může být maximálně trojnásobkem měsíčního nájemného. Kauce slouží jako záruka proti případným nedoplatkům nebo škodám způsobeným během nájemníkova pobytu.
- Výpověď smlouvy: Podmínky pro výpověď smlouvy a výpovědní lhůta pro obě strany.
Na co si dát pozor?
Pronajímatel může do smlouvy zahrnout i další podmínky, které definují povinnosti smluvních stran, například odpovědnost za opravy nebo pojištění nemovitosti. Existují však situace, kterých by se měl vyvarovat, aby nedošlo k neplatnosti smlouvy.
Jedním z častých problémů je zákaz chovu domácích mazlíčků. I když si pronajímatel nepřeje ve svém bytě chov zvířat, nemůže to ve smlouvě výslovně zakázat. Může však odmítnout zájemce, který domácího mazlíčka vlastní.
Změny v nájemní smlouvě?
Jednou z nejčastějších změn bývá zvýšení nájemného. To je možné pouze jednou ročně a maximálně o 20 % za tři roky, přičemž nájemník musí s navýšením písemně souhlasit.
A co služby a nepřiměřené povinnosti?
V nájemní smlouvě by mělo být jasně uvedeno, jaké služby zajistí pronajímatel a jaké si nájemce zajistí sám. Pronajímatelé se často snaží do smlouvy zahrnout povinnosti, které nejsou oprávněni vyžadovat, například požadavek na výměnu podlahy po skončení nájmu. Taková ustanovení nejsou platná. Naopak je běžné, že nájemce vymalovává byt na vlastní náklady při odchodu, což se obvykle odvíjí od délky jeho pobytu v pronájmu.
Předávací protokol
Doporučuje se také vyhotovit předávací protokol. Tento dokument stvrzuje, co vše kromě smluvené nemovitosti přebíráte. Obsahuje údaje o aktuálním stavu bytu, vybavení, stavu měřidel (elektroměr, plynoměr, vodoměr) a počtu předávaných klíčů. Doporučuje se také případně pořídit fotodokumentaci stavu bytu.
ZÁVĚR
Sepsání nájemní smlouvy je klíčem k úspěšnému a bezproblémovému pronájmu. Ujistěte se, že smlouva je detailní, přehledná a chrání zájmy obou stran. Pokud máte jakékoliv pochybnosti, neváhejte konzultovat odborníky, kteří vám pomohou předejít problémům a zajistí hladký průběh nájemního vztahu. I v těchto situacích tu jsme pro vás a rádi vám se vším pomůžeme a vše vysvětlíme.
